نگاه آژیانه · ۱۴۰۵/۰۷/۱۰
سرمایهگذاری در محمودآباد و ایزدشهر؛ چرا این بخش از ساحل مازندران؟
محمودآباد ایزدشهر، به‌عنوان یک جفت شهر ساحلی، برای خرید آپارتمان ساحلی و سرمایهگذاری ملک در شمال انتخاب می‌شود، چون به تهران نزدیک‌اند، ساحل باز و شنی دارند و هم برای زندگی دائم و هم اقامت فصلی کار می‌کنند. اما فرصت در شهر نیست؛ در پروژه است. شهر خوب، پروژهٔ ضعیف را نجات نمی‌دهد.
چرا محمودآباد و ایزدشهر سر زبان‌ها هستند
برای تهرانی‌ها، ساحل محمودآباد و ایزدشهر یکی از نزدیک‌ترین راه‌های رسیدن به دریای خزر است. ساحل در این بخش باز و شنی است و شهرها خدمات روزمره، بازار و مدرسه دارند؛ یعنی می‌شود در آن‌ها زندگی کرد، نه فقط تعطیلات گذراند.
همین دو ویژگی، یعنی نزدیکی و قابلیت زندگی دائم، تقاضا را از چند گروه کنار هم می‌آورد: خانواده‌ای که خانهٔ دوم می‌خواهد، بازنشسته‌ای که شهر شلوغ را ترک می‌کند و کسی که به اجارهٔ فصلی فکر می‌کند.
برج ساحلی یا ویلا در شمال؟
ویلا حیاط و خلوت می‌دهد، اما نگهداری، امنیت در ماه‌های خالی و رطوبت زمستان را هم به مالک می‌سپارد. برج ساحلی خوب، این بار را با مدیریت ساختمان، نگهبانی، تأسیسات مشترک و فضاهایی مثل استخر و لابی تقسیم می‌کند.
انتخاب درست به شیوهٔ استفادهٔ شما بستگی دارد. اگر چند ماه در سال حاضر نیستید، آپارتمان در برجی با مدیریت جدی معمولاً دردسر کمتری دارد. اگر زمین و باغ برایتان اصل است، ویلا را با چشم باز به هزینهٔ نگهداری انتخاب کنید.
برج پلاک یک دریا؛ منظره یا دسترسی؟
عبارت «پلاک یک دریا» در آگهی‌ها زیاد دیده می‌شود. پیش از تصمیم، بپرسید فاصلهٔ واقعی ساختمان تا ساحل چقدر است، مسیر رسیدن به آب عمومی است یا اختصاصی، و آیا ساخت‌وساز تازه‌ای می‌تواند منظره را ببندد.
منظرهٔ دریا ارزش دارد، اما فقط وقتی ساختمان در برابر باد، نمک و رطوبت درست طراحی شده باشد. نمای بی‌دوام کنار دریا، زودتر از هر جای دیگری پیر می‌شود.
برج هتلینگ و اجارهٔ فصلی
بعضی پروژه‌ها با عنوان «هتلینگ» معرفی میشوند؛ یعنی مدیریت مرکزی، واحدها را برای اقامت کوتاه‌مدت اجاره می‌دهد. پیش از خرید، قرارداد بهره‌برداری، سهم مدیریت، مسئولیت تعمیرات و امکان استفادهٔ شخصی را مکتوب ببینید.
هیچ‌کس نمی‌تواند درآمد اجاره را تضمین کند. فصل گردشگری شمال کوتاه است و درآمد به مدیریت، کیفیت واحد و بازار هر سال بستگی دارد.
چه چیزی یک پروژه را به فرصت تبدیل می‌کند
شهر را با معیار عمومی انتخاب کنید و پروژه را با معیار دقیق: سابقهٔ ساخته‌شدهٔ سازنده، وضعیت حقوقی و مجوز، مرحلهٔ واقعی ساخت با گزارش تاریخ‌دار، پلانی که برای زندگی کار کند، و برنامهٔ مدیریت ساختمان پس از تحویل.
در آژیانه، برای هر پروژه یک شرکت مستقل تشکیل می‌شود تا حساب، تصمیم و سهم هر طرف روشن بماند. برج حس زندگی در محمودآباد بر همین اساس در حال ساخت است و پروژهٔ رُکان پاین در ایزدشهر در مرحلهٔ طراحی است.
پرسش‌های کوتاه
بهترین شهر شمال برای سرمایهگذاری ملک کدام است؟
پاسخ ثابتی نیست. محمودآباد و ایزدشهر بهخاطر نزدیکی به تهران و ساحل باز انتخاب میشوند، اما کیفیت پروژه از انتخاب شهر مهمتر است.
خرید آپارتمان ساحلی بهتر است یا ویلا؟
اگر بیشتر سال حاضر نیستید، آپارتمان در برجی با مدیریت ساختمان معمولاً نگهداری ساده‌تری دارد. ویلا خلوت و حیاط می‌دهد، با هزینه و مسئولیت نگهداری بیشتر.
آیا سود سرمایهگذاری در برج ساحلی تضمینی است؟
خیر. هیچ سازندهٔ مسئولی سود یا درآمد اجاره را تضمین نمیکند. فرضها و ریسکها را مکتوب بخواهید.
ادامه
- برج ساحلی حس زندگی محمودآباد
- رُکان پاین ایزدشهر
- مسیرهای سرمایهگذاری با آژیانه
- تماس و بازدید
- پیش از خرید آپارتمان در محمودآباد، این پرسش‌ها را بپرسید
- مشارکت در ساخت با شرکت پروژه؛ چرا هر پروژه یک شرکت مستقل می‌خواهد
نویسنده: دکتر حسن طاهری، معمار و توسعه‌گر، هم‌بنیان‌گذار آژیانه