نگاه آژیانه · 2026/10/02
تهاتر مصالح و خدمات با واحد ساختمانی؛ چه زمانی برای هر دو طرف منطقی است
تهاتر یعنی تأمین‌کنندهٔ مصالح، تجهیزات یا پیمانکار، به‌جای پول نقد، واحد یا سهمی از پروژه بگیرد. این مدل زمانی منطقی است که ارزش کالا یا خدمت، زمان تحویل و کیفیت آن پیش از شروع، مکتوب و قابل سنجش باشد.
تهاتر برای تأمین‌کننده چه فایده‌ای دارد؟
تولیدکنندهٔ آسانسور، پنجره، سرامیک یا تأسیسات، یا پیمانکاری که بخشی از کار را انجام می‌دهد، می‌تواند به‌جای دریافت نقدی، صاحب واحدی در پروژه شود. برای او این یعنی تبدیل کالا یا کار به دارایی ملکی.
برای پروژه هم نیاز به نقدینگی در مرحلهٔ ساخت کم میشود. اما این مزیت فقط وقتی واقعی است که دو طرف بر ارزش و زمان توافق روشن داشته باشند.
ارزش‌گذاری؛ جایی که بیشتر اختلاف‌ها شروع میشود
قیمت کالا یا خدمت باید بر پایهٔ فهرست‌بها یا استعلام تاریخدار، و ارزش واحد بر پایهٔ قیمت روز همان واحد در تاریخ قرارداد ثبت شود. اگر تاریخ مبنا نوشته نشود، تورم بعدی هر دو طرف را ناراضی می‌کند.
زمان تحویل و کیفیت را بنویسید
در قرارداد تهاتر باید روشن باشد کالا یا خدمت دقیقاً چه مشخصاتی دارد، کی و کجا تحویل میشود، چه کسی کیفیت را تأیید می‌کند و اگر تأخیر یا نقص پیش آمد چه میشود. واحد یا سهم معادل هم با شماره، طبقه یا ترکیب سهام مشخص شود.
تهاتر در شرکت پروژه
وقتی پروژه یک شرکت مستقل دارد، تهاتر شفاف‌تر ثبت میشود: کالا به‌عنوان هزینهٔ همان پروژه و واحد یا سهم به‌عنوان دارایی همان پروژه. در آژیانه، تهاتر یکی از سه مسیر ورود به پروژه، در کنار سرمایهٔ نقد و مشارکت با زمین است.
پرسش‌های کوتاه
چه کالاهایی برای تهاتر مناسباند؟
مصالح و تجهیزاتی که در همان پروژه مصرف میشوند، مانند پنجره، آسانسور، کاشی یا تأسیسات، و خدمات پیمانکاری مشخص.
ارزش کالا چطور تعیین میشود؟
بر پایهٔ استعلام یا فهرستبهای تاریخدار و توافق مکتوب پیش از تحویل.
آیا می‌توان به‌جای واحد، سهم پروژه گرفت؟
بسته به ساختار همان پروژه، بله؛ نوع معادل در قرارداد تهاتر ثبت میشود.
ادامه
- مسیرهای همکاری و تهاتر
- درخواست بررسی تهاتر
- مشارکت در ساخت با شرکت پروژه؛ چرا هر پروژه یک شرکت مستقل می‌خواهد
نویسنده: دکتر حسن طاهری، معمار و توسعه‌گر، هم‌بنیان‌گذار آژیانه