ما فائدة المقايضة للمورّد؟
يمكن لمُصنِّع المصاعد أو النوافذ أو السيراميك أو التجهيزات الميكانيكية، أو للمقاول الذي ينفّذ جزءًا من العمل، أن يصبح مالكًا لوحدة في المشروع بدلًا من الدفع النقدي. وهذا يعني بالنسبة إليه تحويل السلعة أو العمل إلى أصل عقاري.
وبالنسبة إلى المشروع، تقل الحاجة إلى السيولة في مرحلة البناء. لكن هذه الميزة لا تكون حقيقية إلا إذا اتفق الطرفان بوضوح على القيمة والموعد.
التقييم: حيث تبدأ معظم الخلافات
ينبغي تسجيل سعر السلعة أو الخدمة على أساس قائمة أسعار أو عرض سعر مؤرَّخ، وقيمة الوحدة على أساس سعر السوق لتلك الوحدة في تاريخ العقد. وإذا لم يُكتب تاريخ الأساس، فإن التضخم اللاحق سيترك الطرفين غير راضيين.
اكتبوا موعد التسليم والجودة
يجب أن يوضح عقد المقايضة بدقة مواصفات السلعة أو الخدمة، ومتى وأين تُسلَّم، ومن يعتمد الجودة، وما الذي يحدث عند التأخير أو وجود عيب. كما تُحدَّد الوحدة أو الحصة المعادلة برقمها أو طابقها أو تركيبة الأسهم.
المقايضة في شركة المشروع
عندما يكون للمشروع شركة مستقلة، تُسجَّل المقايضة بشفافية أكبر: السلعة بوصفها تكلفة لذلك المشروع، والوحدة أو الحصة بوصفها أصلًا لذلك المشروع. وفي أژيانه، تُعدّ المقايضة أحد ثلاثة مسارات للدخول إلى المشروع، إلى جانب رأس المال النقدي والشراكة بالأرض.
مثال على التحقق قبل التوقيع
لنفترض أن مورّدًا يقترح مقايضة جزء من مواد المبنى بوحدة بدلًا من المال. قبل أي حديث عن الوحدة، ينبغي أن تُكتب على الورق ثلاثة أسئلة: القائمة الدقيقة للمواد أو الخدمات مع مواصفاتها الفنية، وتاريخ التسليم ومكانه، وطريقة قياس الجودة عند التسليم.
ثم تُقارَن قيمة المواد بقيمة الوحدة على أساس واضح وموثَّق، لا بتقدير شفهي. وإذا لم يتفق الطرفان على الأساس، فالأفضل الاستعانة بخبير مستقل. وأخيرًا يُدرج في العقد شكل التسوية، أي نقدًا أو بوحدة أو بمزيج منهما، وجدولها الزمني.
ما الذي لا ينبغي أن يغيب عن عقد المقايضة؟
أسماء الأطراف وشركة المشروع التي تُنقل منها الوحدة، ومواصفات الوحدة، وشرط التأخير في توريد المواد، وحق رفض المواد غير المطابقة، وآلية حل النزاعات، كلها بنود يجب أن تكون صريحة في عقد المقايضة. والتفسير القانوني لكل بند يعتمد على مستندات ذلك المشروع وظروفه، ومن الأفضل مراجعته مع محامٍ مستقل.
لا تدرس أژيانه المقايضة إلا بعقد مكتوب وفي إطار شركة المشروع الخاصة بذلك المشروع؛ والوعد الشفهي ليس أساسًا للصفقة.
أسئلة شائعة
ما السلع المناسبة للمقايضة؟
المواد والتجهيزات التي تُستهلك في المشروع نفسه، مثل النوافذ والمصاعد والبلاط أو التجهيزات الميكانيكية، وخدمات المقاولة المحددة.
كيف تُحدَّد قيمة السلعة؟
على أساس عرض سعر أو قائمة أسعار مؤرَّخة، واتفاق مكتوب قبل التسليم.
هل يمكن الحصول على حصة في المشروع بدلًا من وحدة؟
بحسب بنية ذلك المشروع، نعم؛ ويُسجَّل نوع المعادل في عقد المقايضة.
اطلب ملف المشروع
للاطلاع على المخطط والحالة والشروط الحالية لمشروع بعينه، تواصل مع أژيانه. كل ما في هذه الصفحة معلومات عامة وليس قائمة أسعار ولا عرضًا.
تحدث معنا عبر واتسابصفحة التواصل