شهرک ویلایی در شمال؛ وقتی آب، خیابان محله می‌شود

عصری که روی پل گذشت

اولین اسکیس ونیزا را روی میز دفتر کشیدیم، کنار عکسی قدیمی از کانال‌های ونیز. پرسش ساده بود: اگر خیابان اصلی یک شهرک ویلایی آب باشد، آدم‌ها چه رفتار دیگری خواهند داشت؟ در خیابان آسفالت، همه از کنار هم رد می‌شوند. روی یک پل کوچک، می‌ایستند.

همین ایستادن، نقطهٔ شروع طرح شد. پل‌ها را جایی گذاشتیم که مسیر خانه تا کافه از روی آب بگذرد؛ تا همسایه‌ها، بی‌آنکه قراری گذاشته باشند، همدیگر را ببینند.

حس مکان؛ چرا بعضی شهرک‌های ویلایی خالی می‌مانند

در روان‌شناسی محیط، «حس مکان» یعنی دلبستگی آدم به جایی که در آن است. دیدن و شنیدن آب معمولاً با مکث و آرامش بیشتر همراه دانسته می‌شود. شهرکی که فقط دیوار و در و پارکینگ دارد، این دلبستگی را نمی‌سازد؛ برای همین بسیاری از شهرک‌های ویلایی شمال بخش قابل‌توجهی از سال خلوت می‌مانند.

ما در ونیزا آب را مرکز قرار دادیم: دریاچه‌ای با ساحلی کوچک، و کانالی که از میان ویلاها می‌گذرد. در طرح، دور آب کافه و رستوران، اسکله‌های چوبی، استخر بی‌لبه و سینمای روباز قرار می‌گیرند.

ویلایی که برای زندگی طراحی شده، نه فقط برای عکس

طرح شامل ویلاهای دوطبقه است. بام‌ها سبزند تا تابستان شرجی کمتر به داخل خانه برسد؛ تراس‌ها رو به باغ‌اند، نه رو به خیابان؛ و سایه‌بان‌های چوبی، پارکینگ را از نمای خانه جدا می‌کنند. در طرح، خیابان‌ها با آجر فرش می‌شوند و مسیر پیاده و دوچرخه از ماشین جدا می‌ماند؛ بچه‌ها می‌توانند تا ساحل کوچک بروند، بی‌آنکه از خیابان سواره رد شوند.

این‌ها جزئیاتی است که در آگهی دیده نمی‌شود، اما ده سال بعد، تفاوت یک شهرک ویلایی زنده با یک ردیف ویلای خالی را می‌سازد.

شهرک ویلایی را با این پنج پرسش بسنجید

اول، سند و کاربری: آیا شهرک مجوز تفکیک و ساخت دارد؟ دوم، مدیریت پس از فروش: نگهبانی، نگهداری فضای سبز و آب، و هزینهٔ شارژ را چه کسی بر عهده دارد؟ سوم، زیرساخت: آب، برق، گاز و فاضلاب برای همهٔ قطعه‌ها اجرا شده یا فقط روی نقشه است؟

چهارم، فضای مشترک: جایی برای دیدن همسایه هست یا فقط دیوار؟ پنجم، سازنده: آیا ساختمانی ساخته‌شده و قابل بازدید دارد؟ این پرسش‌ها را از هر شهرک ویلایی، از جمله از ما، بپرسید.

شهرک ویلایی در شمال را چطور مقایسه کنیم

کسی که دنبال خرید ویلا در شمال است، معمولاً شهرک‌های ویلایی شناخته‌شدهٔ منطقه را جست‌وجو می‌کند. هر شهرکی سابقه و ویژگی‌های خودش را دارد و ما دربارهٔ آن‌ها قضاوت نمی‌کنیم؛ پیشنهادمان این است که همه را، از جمله پروژه‌های آژیانه، با یک معیار بسنجید.

سند و مجوز، زیرساخت اجراشده، مدیریت پس از فروش، فضای مشترک و سابقهٔ سازنده؛ این پنج معیار را برای هر شهرک ویلایی که بازدید می‌کنید یادداشت کنید و کنار هم بگذارید. شهرکی که به این پرسش‌ها جواب روشن و مکتوب بدهد، ارزش بازدید دوم را دارد.

طرح زندگی، نه فقط طرح ویلا

در آژیانه، «طرح زندگی» را به یک تعریف قفل نکرده‌ایم. شهرک ویلایی برای ما فرصتی است که به‌جای یک خانه، یک شیوهٔ زندگی را طراحی کنیم؛ جایی که آب، درخت و همسایه، جای حصار و خیابان را بگیرند.

برای سرمایه‌گذاری یا خرید در شهرک ویلایی، با سازمان فروش گروه توسعه و ساخت آژیانه تماس بگیرید.

ادامه

• ونیزا؛ شهرک ویلایی کنار آب
• شهرک‌ها و دهکده‌های ویلایی آژیانه
• ساخت ویلا از خرید زمین تا تحویل کلید
• تماس با سازمان فروش
• سرمایه‌گذاری در محمودآباد و ایزدشهر؛ چرا این بخش از ساحل مازندران؟
• بهترین برج ساحلی شمال کدام است؟ هشت معیار برای انتخاب

نویسنده: دکتر حسن طاهری، معمار و توسعه‌گر، هم‌بنیان‌گذار آژیانه