تعريف موجز
الفيلا العمودية شقة يكون فيها التراس الكبير والضوء والإطلالة والفضاء المفتوح بأهمية الفضاء المغلق في التصميم المعماري، ويستفيد المبنى من مرافق وإدارة جماعية. و«شقة الفيلا» و«برج الفيلا» اسمان قريبان منها.
التراس بدل الفناء
في الفيلا المستقلة يكون الفناء على مستوى الأرض. أما في الفيلا العمودية فينبغي أن يكون التراس مكاناً للإفطار وطاولة الطعام والنباتات والحديث والخلوة ومشاهدة الغروب، لا شرفة ضيقة للعبور. وفي حس زندگی، بحسب كتيّب المشروع، تبلغ مساحة التراسات في الأنماط المختلفة نحو 17 إلى 35 متراً مربعاً، وتُقرأ المخططات بحيث يكون التراس امتداداً لغرفة المعيشة.
ما الذي يميز الفيلا العمودية عن الشقة العادية؟
عمق التراس وأبعاده، وصلته المباشرة بغرفة المعيشة، والخصوصية، والإطلالة المستقرة، وجودة الضوء. وإذا كان التراس مجرد شريط بجانب الواجهة، فلا يليق به اسم الفيلا. قِس هذه المعايير على المخطط وأثناء الزيارة.
حدود هذه الفكرة
الفيلا العمودية لا تحل محل كل الفلل. ففيها لا تكون ملكية الأرض خاصة بل مشتركة؛ ولا توجد حديقة على الأرض ولا استقلال كامل. وهذه الفكرة لمن يريد فضاءً مفتوحاً خاصاً وإطلالة ومرافق وصيانة تُدار له.
مثال: حس زندگی في محمودآباد
حس زندگی، بتراسات كبيرة وسبعة أنماط من المخططات تتراوح بين 154 و265 متراً مربعاً (بحسب الكتيّب)، ومسبح على السطح، وخدمات «روكان لايف» المُدارة، محاولة لبناء هذه الفكرة نفسها في «دريا 28». والصور الداخلية وصور التراس صور مفاهيمية معمارية، أما صور التنفيذ فترد منفصلة في صفحة المشروع.
من الأكثر تفكيراً في الفيلا العمودية؟
الفيلا العمودية أنسب للأسر التي تريد فضاءً مفتوحاً وإطلالة، لكنها لا تريد صيانة الحديقة والحراسة وتجهيزات الفيلا المستقلة. ومن يقيم إقامات قصيرة ومتكررة يستفيد أكثر من الإدارة الجماعية للمبنى.
وفي المقابل، إذا كانت ملكية الأرض أو الفناء الخاص تماماً أو إمكانية إضافة مساحة أولوية قاطعة عندك، فالفيلا المستقلة أو المجمع السكني من الفلل خيار أنسب.
أسئلة ينبغي طرحها قبل الشراء
ما العمق الحقيقي للتراس، وهل تتسع فيه طاولة وجلسة خارجية؟ إلى أي جهة يفتح التراس، وهل تصله الشمس المباشرة بعد الظهر؟ هل الإطلالة مستقرة أم ستحجبها مبانٍ مستقبلية؟ كيف تُحدَّد رسوم الخدمات والإدارة؟
قِس إجابات هذه الأسئلة على المخطط وأثناء زيارة الوحدة أو النموذج في الموقع، واطلب أن تُكتب.
أسئلة شائعة
ما هي الفيلا العمودية؟
شقة بتراس كبير وفضاء مفتوح خاص، تحاول رفع جودة الفيلا إلى الأعلى.
ما الفرق بينها وبين الفيلا المستقلة؟
في الفيلا المستقلة تكون الأرض والفناء بيد المالك؛ وفي الفيلا العمودية يحل التراس محل الفناء، وتكون المرافق والإدارة مشتركة.
هل تناسب الفيلا العمودية الإقامة الدائمة؟
كان هدف تصميم حس زندگی إتاحة الإقامة الطويلة؛ وهذا ليس ضماناً قانونياً.
اطلب ملف المشروع
للاطلاع على المخطط والحالة والشروط الحالية لمشروع بعينه، تواصل مع أژيانه. كل ما في هذه الصفحة معلومات عامة وليس قائمة أسعار ولا عرضًا.
تحدث معنا عبر واتسابصفحة التواصل