قبل كل شيء: من هو الطرف المتعاقد؟
اطلب الهوية القانونية للبائع، وملكيته للأرض أو حقه فيها، ورخصة بناء سارية. واسأل عن صيغة البيع ونوع العقد. وإذا لم يكن البيع بيعاً على المخطط بالمعنى القانوني، فاسأل عن ذلك بوضوح، واقرأ كل عبارة كما وردت في العقد.
استشارة محامٍ أو مستشار قانوني مستقل قبل التوقيع أمر ضروري.
تابع التقدم الفعلي عبر صور مؤرخة
اطلب تقرير تقدم مؤرخاً وصوراً حقيقية للموقع، وإن أمكن فاطلب زيارة الموقع في ساعات العمل. وفي حس زندگی ترد في صفحة المشروع صور الركائز واللبشة والهيكل وبناء الجدران والأعمال الكهربائية، وتُعرض الصور المفاهيمية بشكل منفصل حتى لا تُلتبس بالوضع الفعلي.
الجودة المخفية: الهيكل والتأسيسات
السؤال الأساسي هو: ما الذي جرى فحصه قبل إغلاق الجدار؟ اطلب من المنفذ أن يشرح كيفية مراقبة الخرسانة، واختبار مقاومة الضغط، وتنسيق التأسيسات مع التصميم المعماري. ويجب مطابقة الأرقام الفنية مع المخططات ووثائق المشروع، وألّا تُستخدم إلا بعبارة «بحسب معلومات صاحب المشروع».
مواصفات التسليم وشروط الدفع
يجب أن تُكتب مواصفات تسليم كل وحدة، من نوع المواد وعلامتها التجارية إلى حالة التشطيب، مطابقةً لنص العقد. واطلب كتابةً وبشكل منفصل جدول الدفع وموعد التسليم وغرامة التأخير والموقف والمخزن. وتُعلن الأسعار والتوافر الحالي عند الاستفسار، ولا يُثبَّت أي رقم في النص.
بعد التسليم: الإدارة والتكاليف
اسأل من يتولى إدارة الأجزاء المشتركة بعد التسليم، وكيف تُحسب رسوم الخدمات، وهل رُصدت ميزانية لصيانة المرافق. وفي حس زندگی يُحدَّد التشغيل مع «روكان لايف»، ويُعلن نطاقه الدقيق بما يتوافق مع العقد ووثيقة التشغيل.
إذا لم تتضح إحدى الإجابات
غياب الإجابة لا يعني بالضرورة وجود مشكلة، لكنه يعني أن هذا الجانب لا يزال بلا وثيقة. في هذه الحالة أجّل التوقيع إلى موعد لاحق، وأرسل إلى البائع كتابةً قائمة الأسئلة التي لم تُجَب.
المشروع الذي يقبل أن يعطي إجابات مكتوبة قد استوفى معياراً مهماً؛ والمشروع الذي يتجنب الإجابة المكتوبة يعطيك سبباً وجيهاً لمزيد من التروي.
أسئلة شائعة
ما أهم وثيقة قبل الشراء في مشروع قيد الإنشاء؟
رخصة البناء، والهوية القانونية للطرف المتعاقد، وسند الملكية أو حقه في الأرض، وتقرير تقدم مؤرخ.
هل تعكس الصورة المفاهيمية الوضع الحالي؟
لا. الصورة المفاهيمية عرض للتصميم؛ تحقق من الوضع الحالي بصور مؤرخة وبزيارة للموقع.
من يشرف على جودة البناء؟
ينبغي لكل مشروع أن يعلن كتابةً هيكل الإشراف ومراقبة الجودة لديه؛ اطلب من البائع أن يشرحه لك.
اطلب ملف المشروع
للاطلاع على المخطط والحالة والشروط الحالية لمشروع بعينه، تواصل مع أژيانه. كل ما في هذه الصفحة معلومات عامة وليس قائمة أسعار ولا عرضًا.
تحدث معنا عبر واتسابصفحة التواصل